個別要因とは何ですか？
個別的要因比較とは？
∎ 個別的要因比較： 対象不動産の近隣地域の標準的な画地と、対象不動産の個別的 要因を比較して、対象不動産の価格を求めること。
一般的要因とは何ですか？
一般的要因とは 不動産鑑定評価基準では、「一般的要因とは、一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因をいう。 それは、自然的要因、社会的要因、経済的要因及び行政的要因に大別される。」 と定義されています。
土地評価の個別的要因とは？
個別的要因は、土地に関する要因（例えば、上記地域要因と共通する要因のほか、間口・奥行・地積等）、建物に関する要因（例えば、面積・構造・材質等）並びに建物及びその敷地に関する要因（例えば、建物の配置、賃貸用不動産の経営管理の良否等）に分けられます。
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地域的要因とは何ですか？
「地域的な要因」は、宅地や商業地域などの規模や構成内容、機能等における地域的な特性に関する要因を指す。 「個別的な要因」は、住宅地であれば、その土地の前面道路の幅員や上下水道の整備状況など、その不動産がもつ個別の要因を指す。
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二方路と角地の違いは何ですか？
一般に、１つの道路にのみ面する土地を「一方路」、正面と側方、２つの道路が交わる角に面する土地を「角地」といいます。 角地は、一方路に比べて出入りの便がよく居住の快適性が高いことから、評価額が上がる傾向にあります。 相続税土地評価において角地は、正面路線によって評価した価額に、側方路線の影響を加算して評価します。
三方路地とは何ですか？
三方路地とは、相続税路線価が付された道路に３面で接する土地をいいます。
T角地とは何ですか？
角地とは、2本の道路が交差またはT字路のように接続している場所で、家の正面と側面が道路に接している土地のことをいいます。
準角地とは何ですか？
接する道路が、折れ曲がってL字型に屈折し、土地の前方と側面が道路と接する状態になった土地。 角地はＴ字路や十字路に臨んでおり、2つの道路が接している土地であるのに対し、準角地は接する道路が1つだけという違いがあります。
角地緩和とは？
角地緩和とは、街区の角地又はこれに準ずる敷地で特定行政庁が指定するものの場合、建ぺい率の上限が緩和されることを指します。 建築基準法第53条3項2号で規定されており、条件に当てはまる場合、建ぺい率が10％加算されます。 建ぺい率がアップすることで、建築面積を増やすことが可能です。
北西準角地とは？
北西角地とは 角地は、2方向の道路に面しており、交差点の角にある土地のことを指します。 また、2方向の道路に面しているが、交差点ではない道路の角にある土地を、準角地と呼びます。 北西角地は、角地のうち北西に位置している角地のことで、東と南に隣接する建物があるのが一般的です。
屈折路と角地の違いは何ですか？
①建ぺい率の角地緩和
この建ぺい率緩和を基準とするならば、120度より角度が鋭角であれば角地、鈍角であれば屈折路と判断することとなります。
二方路とは何ですか？
二方路(にほうろ) 画地条件のひとつで、正面および裏面が街路に接する画地で、角地ほどではありませんが、宅地の有効利用度が優れています。 商業地において、正面は顧客の誘致に、裏面は商品の搬入に用いるなどの利点もあります。 また三方が街路に接する画地を三方路、四方が街路に接する画地を四方路といっています。
隅切りとは何ですか？
二辺が道路に接する角地を敷地として利用する場合に、その接する角の一部分を空地にすること。 市町村の条例または指導によって実施され、そのような制限を「角敷地の建築制限」という。 隅切りが必要な場合およびその形状は、市町村の条例または指導によって定められている。
隅切りの目的は何ですか？
隅切り（すみ切り）とは、角地である土地の角を切り取って道路状にすることをいいます。 道路の交差点などにおいて、通行のために曲がり角を通りやすくしたり、見通しの確保を目的としています。
三方路とは何ですか？
一般に、１つの道路にのみ接する土地を「一方路」、正面と側方、２つの道路が交わる角に面する土地を「角地」といいます。 また、正面と裏面で道路に接する土地は「二方路」、３つの道路に接する土地は「三方路」と呼ばれます。
隅切り石は違法ですか？
道路交通法第76条では「何人も、信号機又は道路標識等の効用を妨げるような工作物又は物件を設置してはならない。」 と定められており、隅切り石を置く場所によっては違法性があると考えられる場合もあるため注意が必要です。
隅切りは義務ですか？
東京都建築安全条例第2条より、幅員がそれぞれ6メートル未満の道路が交わる角敷地（隅角が120度以上の場合を除く。） は、敷地の隅を頂点とする長さ2メートルの底辺を有する二等辺三角形の部分を道路状に整備しなければならない。
隅切り 何平米？
一般的には、道路幅員が６m未満の道路が交差・屈曲する箇所に隅切り（底辺２mまたは二辺２mの二等辺三角形）という名称の建築制限（地盤面からの突出物の建築・工作物の設置が禁止され、道路上に整備する）です。
建物を建ててはいけない土地は？
都市計画法で定める都市計画区域及び準都市計画区域においては、道路幅員が4m以上の道路に2m以上の間口で接している土地でないと、建物を建てることができません。 通常、都市部は都市計画区域内なので、この規定が当てはまります。 この規定を満たしていない土地は、道路に接道していないため、無道路地ということになります。
家を建てられる土地の条件は？
一般の建物を建てられる地域（市街区域）内にある土地でも、敷地が道路に二メートル以上接してなければ、建物を建築できないように建築基準法で決められています。 敷地の接している道路の幅員は4メートル以上なければ家は建てられないことになっています。
間口2m なぜ？
2-1.緊急車両などの通行確保のため
接道義務は、火災や急病人発生の際に緊急車両などが通行できるようにするためです。 路地上の土地でも、人が通れるように道路に面する通路の間口が2m以上求められています。
家を建てたらダメな土地は？
土地探しから家づくりをする方はぜひご覧ください。買ってはいけない土地とは災害に弱い土地崖地など高低差が大きな土地お金がかかる土地何年も売りに出されている土地敷地境界がハッキリしない土地まとめ
家を建ててはいけない土地は？
①買ってはいけない土地を知る
土地の購入にあたっては、絶対に買ってはいけない土地があります。 それは建物を建築することができない土地です。 都市計画法で定める都市計画区域及び準都市計画区域においては、道路幅員が4m以上の道路に2m以上の間口で接している土地でないと、建物を建てることができません。
セットバックは義務ですか？
土地に面する道路の中心線から水平線で2メートルの位置まで、セットバックが必要です。 たとえば、土地の境界線が道路の中心線から水平線で1.5メートルの場所に位置する場合、0.5メートルのセットバックを行います。 川・崖と道路の境界線から水平線で4メートルの位置まで、自分自身の土地のセットバックを行います。
セットバックした土地の所有者は誰ですか？
セットバックした部分は道路としての利用に制限されますが、そのまま手続きをしなければ、所有権は土地の所有者のままになります。